本文摘要：建设部１８日公布出售新建商品房的风险提醒。 建设部新闻发言人认为，当前房地产市场中，尤其是出售新建商品房过程中，开发商利用欺诈广告、违规预售、签定存在缺失的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，伤害消费者合法权益的不道德时有发生。 广大消费者在出售新建商品房过程中，要留意强化风险意识和维权意识。尤其提醒以下内容： 不轻信口头宣传和允诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头允诺，购房者不应慎重分辨。

建设部１８日公布出售新建商品房的风险提醒。　　建设部新闻发言人认为，当前房地产市场中，尤其是出售新建商品房过程中，开发商利用欺诈广告、违规预售、签定存在缺失的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，伤害消费者合法权益的不道德时有发生。

广大消费者在出售新建商品房过程中，要留意强化风险意识和维权意识。尤其提醒以下内容：　　不轻信口头宣传和允诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头允诺，购房者不应慎重分辨。

无法确认宣传和允诺否需要还清的，最差拒绝研发企业以书面合约形式不予确认，不写出入合同条款中的事项再次发生纠纷后，很难受到法律维护。　　按规定房地产开发企业否不具备销售房屋的主体资格。

出售新建商品房时，需事前理解并查询所出售的房屋否获得《商品房预售许可证》，自己白鱼出售的房屋否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门发布的政务信息中提供。通车房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查找预售项目基本情况和预售情况。　　按规定商品房项目的建设申请。

出售商品房现房的，购房人不应留意验看房地产开发企业的营业执照，研发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案申请等涉及资料。研发建设申请不齐全的房屋，将无法办理产权登记手续。　　城市居民不要出售在集体土地上建设的房屋。

目前的法律法规不容许在集体土地上展开房地产开发。不容许集体土地上建设的房屋向本集体经济的组织以外成员销售。目前，有些村集体经济的组织在本村集体土地上集中于建设农民住宅楼，用作移往本集体经济的组织成员，但在移往过程中，私自不断扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济的组织以外成员销售。

非集体经济的组织成员出售此类房屋，将无法办理房屋产权注册，合法权益无法获得维护。有些项目许诺办理的乡产权小产权，皆不合乎法律规定，不不受法律维护。　　谨慎签定商品房买卖合同。一是签订合同时，不应用于房地产管理部门或有公信力的行业协会制订的合约样板文本，不应仔细阅读并保证解读合约中有关交付给条件、房屋过渡、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业展开充份交流。

二是对于实践中不易再次发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属于，不应在商品房买卖合同中展开誓约，防止再次发生纠纷。三是签定的商品房买卖合同要到房地产管理部门展开合约注册备案。

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